瀚正御璟城楼盘测评

*项目概述：

项目坐落于栾城区兴安大街与衡井线交口西北角，法式风格设计，80㎡-㎡的刚需户型热销中。

*适合人群：

适合首付预算17万-23万的刚需型置业客群

*地段描述：

栾城区新兴发展区域

*区域概述：

项目位于石家庄栾城区，栾城区位于冀中平原西部，河北省西南部，省会石家庄东南部。东邻藁城区，南接赵县，西近鹿泉区、元氏县，北靠桥西区、裕华区。栾城区总面积平方千米，常住人口37万，人口密度适中。

区域内交通线路网发达，京广铁路、京深高速、青银高速、国道、国道、省道衡井线和新赵线纵贯城区，省会石家庄南三环公路横穿城区北部。

作为交通不断发展的栾城区，吸引了众多品牌房企的进驻，如万科、融创、当代、同福等。未来随着更多品牌房企的进驻开发，区域未来发展前景可期。历史房价水平在元/㎡-元/㎡不等，瀚正御璟城的房价在正常区间范围。

*板块概述：

项目位于栾城区北部新城板块，沿西侧1公里的太行大街可到达高新区，沿石栾大街可到达裕华区，东行8.5公里可到达G4京港澳高速，沿太行大街、石栾路北行6公里均可达到南三环，交通路网发达，自驾出行较为便利。

板块内有栾城区较多重要配套，如北国商城、人民公园、医院、石家庄二中（南校区）等，配套发展较好。

板块内有均价元/㎡的天河明郡、均价1.1万/㎡的春熙雅园及均价元/㎡的建投福美国际等楼盘，板块价值被众多开发商看好，未来发展前景可期。

*特色描述：刚需置业准现房产品

产品特色描述：

瀚正御璟城总占地面积.7平米，建筑面积平米，规划户数为户，共规划21栋住宅，容积率2，绿化率35%，产权70年，毛坯交房，车位配比1：1。

项目分为北部地块和南部地块，由11层的洋房、18层的小高层和一条商业街组成。整体建筑风格为法式风，其中法式台地设计为小区亮点，小区整体地平面比外面高出1.5米，增强回家仪式感的同时也避免了雨天积水，真正做到了人车分流，北区的电动自行车可停放在14号楼北侧。南北区设计了中央景观轴，共有5个大主题公园。

目前在售楼栋为洋房16号楼、18号楼及小高层20号楼，层高2.9米，公摊21%。16号楼为㎡的11层洋房，一梯两户，设计为三室两厅两卫；18号楼为㎡的11层洋房，一梯两户，设计为三室两厅两卫；20号楼为18层小高层，一梯两户设计。

洋房一层送下跃和花园，顶楼送阁楼，小高层一层送花园，顶楼送阁楼。赠送新风系统和净水系统。

*户型描述：全明设计户型方正

建面约㎡的小高层三居，南北通透，全明空间格局。设计为三室两厅两卫，面宽约10米，进深约10米，户型较为方正，空间布局合理，适合一家三代同堂置业。

三面朝南设计，光照充足。入户十字型公共空间，动静分离，起居生活有良好的私密性。餐厅客厅一体化设计，增强空间开阔感，减少视线阻碍，整体空间显得更加明亮。客厅连通阳台，延展整体空间，增强采光的同时增加客厅保暖性。主卧设有独立卫生间，方便日常生活起居，与公共卫生间的区分增强私密性，双卫生间均采用明窗设计，加强通风，减少异味。

建面约㎡的高层三居，南北通透，全明空间格局。设计为三室两厅一卫，面宽约7米，进深约12米，户型较为方正，动静分明，适合新婚夫妇居住。

该户型客卧均为朝南设计。31㎡的餐客一体式设计，增强空间开阔感，可作为日常朋友聚会的场所。12㎡的主卧设有飘窗，增强空间利用率，北侧的次卧可改造成衣帽间，空间得到最大化利用。

*出行描述：临近主干道畅达交通

公共交通：

项目米内有传媒学院站，路公交途经该站，可到达贾庄、梅花客运站、南焦客运站等重要站点，发车间隔约30min/趟。项目米内有兴安街北口站，路公交途经该站，可到达栾城公交枢纽站、医院、传媒大学等重要站点。公交出行较为便利，但候车平均时间较长。

自驾：

项目紧邻衡井路，临近太行大街、石栾大街，东行8.5公里可到达石安高速，经兴安大街直通城市快速路，交通路网发达，自驾出行较为便利，栾城新城区早晚高峰期间出行畅通。

*配套：五公里范围内满足生活所需

医疗：

项医院2.5公里，距离医院2.8公里。

医院是医院，重点科室为内二科、针灸理疗；医院是一医院，重点科室为内科、外科。总体来说，项目周边医疗配套资源可满足业主日常头痛脑热症状，但医疗配套仍有待提升。

其他:距项目米有河北传媒学院兴安校区，距项目1.4公里有河北栾城中学，距项目2公里有栾城区第五中学，距项目2.2公里有石家庄二中（南校区），距项目2.4公里有第一实验小学，拥有完善的教育配套资源。

*价格描述：元/㎡起刚需置业产品

价格现状：

瀚正御璟城的价格区间为元/㎡-元/㎡之间，与天河明郡新房均价元/㎡相比较高，与春熙雅园新房均价10元/㎡相差不多，与建投福美国际新房均价元/㎡相比较高。

价格潜力：

项目位于栾城区北部新区，区域内交通线路网发达，京广铁路、京深高速、青银高速、国道、国道、省道衡井线和新赵线纵贯城区，省会石家庄南三环公路横穿城区北部。

栾城北部新区是栾城区大力发展区域，相比老城区，道路规划完善，生态园林健全，教育资源优越，栾城新区区域价值可看好。

*项目亮点

一、首付比例较低适合刚需客群

项目首付比例为20%，首付价格区间为17万-23万，置业压力小，适合刚需客群入手。

二、临近城市主干道交通便利

项目紧邻衡井路，临近太行大街、石栾大街，东行8.5公里可到达石安高速，北行6公里可达到南三环，交通路网发达，自驾出行较为便利，栾城新城区早晚高峰期间出行畅通。

三、户型全明通透采光性佳

户型方正，南北通透，全明空间，采光较好。客厅餐厅一体化，塑造整体空间感。动静分明，生活体验舒适。

文章来源:乐居买房