*项目概述:
项目坐落于栾城区兴安大街与衡井线交口西北角,法式风格设计,80㎡-㎡的刚需户型热销中。
*适合人群:
适合首付预算17万-23万的刚需型置业客群
*地段描述:
栾城区新兴发展区域
*区域概述:
项目位于石家庄栾城区,栾城区位于冀中平原西部,河北省西南部,省会石家庄东南部。东邻藁城区,南接赵县,西近鹿泉区、元氏县,北靠桥西区、裕华区。栾城区总面积平方千米,常住人口37万,人口密度适中。
区域内交通线路网发达,京广铁路、京深高速、青银高速、国道、国道、省道衡井线和新赵线纵贯城区,省会石家庄南三环公路横穿城区北部。
作为交通不断发展的栾城区,吸引了众多品牌房企的进驻,如万科、融创、当代、同福等。未来随着更多品牌房企的进驻开发,区域未来发展前景可期。历史房价水平在元/㎡-元/㎡不等,瀚正御璟城的房价在正常区间范围。
*板块概述:
项目位于栾城区北部新城板块,沿西侧1公里的太行大街可到达高新区,沿石栾大街可到达裕华区,东行8.5公里可到达G4京港澳高速,沿太行大街、石栾路北行6公里均可达到南三环,交通路网发达,自驾出行较为便利。
板块内有栾城区较多重要配套,如北国商城、人民公园、医院、石家庄二中(南校区)等,配套发展较好。
板块内有均价元/㎡的天河明郡、均价1.1万/㎡的春熙雅园及均价元/㎡的建投福美国际等楼盘,板块价值被众多开发商看好,未来发展前景可期。
*特色描述:刚需置业准现房产品
产品特色描述:
瀚正御璟城总占地面积.7平米,建筑面积平米,规划户数为户,共规划21栋住宅,容积率2,绿化率35%,产权70年,毛坯交房,车位配比1:1。
项目分为北部地块和南部地块,由11层的洋房、18层的小高层和一条商业街组成。整体建筑风格为法式风,其中法式台地设计为小区亮点,小区整体地平面比外面高出1.5米,增强回家仪式感的同时也避免了雨天积水,真正做到了人车分流,北区的电动自行车可停放在14号楼北侧。南北区设计了中央景观轴,共有5个大主题公园。
目前在售楼栋为洋房16号楼、18号楼及小高层20号楼,层高2.9米,公摊21%。16号楼为㎡的11层洋房,一梯两户,设计为三室两厅两卫;18号楼为㎡的11层洋房,一梯两户,设计为三室两厅两卫;20号楼为18层小高层,一梯两户设计。
洋房一层送下跃和花园,顶楼送阁楼,小高层一层送花园,顶楼送阁楼。赠送新风系统和净水系统。
*户型描述:全明设计户型方正
建面约㎡的小高层三居,南北通透,全明空间格局。设计为三室两厅两卫,面宽约10米,进深约10米,户型较为方正,空间布局合理,适合一家三代同堂置业。
三面朝南设计,光照充足。入户十字型公共空间,动静分离,起居生活有良好的私密性。餐厅客厅一体化设计,增强空间开阔感,减少视线阻碍,整体空间显得更加明亮。客厅连通阳台,延展整体空间,增强采光的同时增加客厅保暖性。主卧设有独立卫生间,方便日常生活起居,与公共卫生间的区分增强私密性,双卫生间均采用明窗设计,加强通风,减少异味。
建面约㎡的高层三居,南北通透,全明空间格局。设计为三室两厅一卫,面宽约7米,进深约12米,户型较为方正,动静分明,适合新婚夫妇居住。
该户型客卧均为朝南设计。31㎡的餐客一体式设计,增强空间开阔感,可作为日常朋友聚会的场所。12㎡的主卧设有飘窗,增强空间利用率,北侧的次卧可改造成衣帽间,空间得到最大化利用。
*出行描述:临近主干道畅达交通
公共交通:
项目米内有传媒学院站,路公交途经该站,可到达贾庄、梅花客运站、南焦客运站等重要站点,发车间隔约30min/趟。项目米内有兴安街北口站,路公交途经该站,可到达栾城公交枢纽站、医院、传媒大学等重要站点。公交出行较为便利,但候车平均时间较长。
自驾:
项目紧邻衡井路,临近太行大街、石栾大街,东行8.5公里可到达石安高速,经兴安大街直通城市快速路,交通路网发达,自驾出行较为便利,栾城新城区早晚高峰期间出行畅通。
*配套:五公里范围内满足生活所需
医疗:
项医院2.5公里,距离医院2.8公里。
医院是医院,重点科室为内二科、针灸理疗;医院是一医院,重点科室为内科、外科。总体来说,项目周边医疗配套资源可满足业主日常头痛脑热症状,但医疗配套仍有待提升。
其他:距项目米有河北传媒学院兴安校区,距项目1.4公里有河北栾城中学,距项目2公里有栾城区第五中学,距项目2.2公里有石家庄二中(南校区),距项目2.4公里有第一实验小学,拥有完善的教育配套资源。
*价格描述:元/㎡起刚需置业产品
价格现状:
瀚正御璟城的价格区间为元/㎡-元/㎡之间,与天河明郡新房均价元/㎡相比较高,与春熙雅园新房均价10元/㎡相差不多,与建投福美国际新房均价元/㎡相比较高。
价格潜力:
项目位于栾城区北部新区,区域内交通线路网发达,京广铁路、京深高速、青银高速、国道、国道、省道衡井线和新赵线纵贯城区,省会石家庄南三环公路横穿城区北部。
栾城北部新区是栾城区大力发展区域,相比老城区,道路规划完善,生态园林健全,教育资源优越,栾城新区区域价值可看好。
*项目亮点
一、首付比例较低适合刚需客群
项目首付比例为20%,首付价格区间为17万-23万,置业压力小,适合刚需客群入手。
二、临近城市主干道交通便利
项目紧邻衡井路,临近太行大街、石栾大街,东行8.5公里可到达石安高速,北行6公里可达到南三环,交通路网发达,自驾出行较为便利,栾城新城区早晚高峰期间出行畅通。
三、户型全明通透采光性佳
户型方正,南北通透,全明空间,采光较好。客厅餐厅一体化,塑造整体空间感。动静分明,生活体验舒适。
文章来源:乐居买房
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