每一个房子都是一个家
每一个家都是一处风景
作为河北的省会城市，石家庄是个超级人口城市，目前常住人口高达万，辖22个区县市，真的不可想象，一个城市有那么多的区县。目前其GDP有亿元（年），这个水平在全国省会城市中，是中等偏下的。人口与经济是影响石家庄楼市发展的两大利器。
人口多，利于房地产发展，人多住房需求自然多。而一般的经济水平，将阻碍其楼市发展，回归那句话，没钱怎么买房？
那么，进入三月中旬，石家庄的楼市是怎么样的格局？
根据安居客资料，目前全市二手房均价是元/平，环比上涨1.26%，但同比下降3.03%。
具体各区县如下：
正定，元/平，同比下降3.76%；裕华，元/平，同比下降1.7%；
桥西，元/平，同比下降2.18%；长安，元/平，同比下降3.33%；
新华，元/平，同比下降0.07%；鹿泉，元/平，同比下降4.21%；
栾城，元/平，同比下降0.14%；吴氏，元/平，同比上涨3.28%；
藁城，元/平，同比上涨0.64%；新乐，元/平，同比下降1.76%；
赵县，元/平，同比下降0.93元/平；平山，元/平，同比下降20.3%；
灵寿，元/平，同比上涨1.03元/平；行唐，元/平，同比下降4.01%；
井陉，元/平，同比下降4.73%；深泽，元/平，同比下降0.13%；
辛集，元/平，同比下降22.9%；高邑，元/平，同比不变；
晋州，元/平，同比下降20.5%；无极，元，同比不变；
其中，赞皇，井矿区最近无交易资料。
石家庄楼市具有城中区优势，中心区房价普遍一万以上，而周边区域则几千不等。属于冰火两重天的房产市场。
从房价走势图看出，石家庄楼市全面下滑。普遍下降了3个点。其中跌幅较大的是平山，辛集，晋州，分别下跌20.3%，22.96%，20.5%。而上涨的区域只有几个，而且还是微涨。
这个是什么概念，如果一个投资客投资石家庄楼市，那肯定是惨败收场，平均跌三个点，算上利息，税费，以及时间成本，至少跌去6个点以上。
为什么石家庄楼市如此惨淡呢？主要是供求关系出现问题，以及炒房客抛舍。
从交易量看，过去一周的成交量在套，三周成交量不到套，且这个数据一直在减少。石家庄的楼市，成交量低迷。
但存量有多少呢？根据贝壳网资料，目前在售二手房数量达4.6万套，算上全网数据，至少有5万套的库存量。然而一周交易才套，也就是说，如果没有新房出来，也没有二手房再重新挂牌，那么也要一年时间才能消耗目前的库存。（没有新盘或者二手房再次售卖是不可能的）
第三个要说的是，房价调控政策。如今房住不炒是永远的基调，国家不会放松调控，虽然坚持一城一策去库存，但是对炒房客的作用是一样的，即是：打醒了他们。过去闭着眼睛买房致富的时代，将一去不复返。未来的楼市走势大概率是，稳中下降。
那么，炒房客也好，刚需客也好，不再那么轻易上车，市场上普遍观望情绪高，但真正入手的少。相反，炒房客反而是加快出售手中的房源，这个也是二手库存一直居高不下的原因。难怪购房客感慨：五万套的库存何去何从？
综上，石家庄的房产市场，已经是买房市场，供过于求，投资者需谨慎。那么，对于刚需客呢？还是那句话，如果用得上买得起，可以择机入手。鉴于石家庄楼市的格局是，中心城市热，周边区县弱，那么刚需客可以入手郊区附近的房子，以二手房为主要目标。
关于石家庄楼市，你们是什么观点？欢迎交流！
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