国仕九礼楼盘测评

点评内容

藁城区北国商城板块，紧邻妇幼保健院，㎡-㎡户型在销中。

适合人群

小三居适合首付预算在36万-47万的刚需购房者，三居适合一家三口居住。

区域概述

国仕九礼位于石家庄藁城区的主城区。藁城区位于石家庄东部，北邻新乐市，南接赵县，东与晋州市、无极县接壤，西与正定县搭界，西南与栾城区毗邻。自从石家庄部分行政区划调整后，藁城市撤市设区，藁城迎来发展机遇，实现了与石家庄主城区的同城化发展。作为省会的“东大门”，全国绿色发展百强区，藁城区具有不可替代的地位。根据藁城区的最新规划，藁城中心城区的城市性质为石家庄都市区东部新城，以先进制造业和现代服务业为主的产业基地和生态宜居城区。

从定位来看，藁城将发展定位为石家庄都市区重要组成，省会先进制造业基地，农产品供应基地，生态保育基地和休闲旅游、商贸物流为主的现代服务业基地。藁城区由于距离石家庄城区距离较远，经济发展稍缓，随着总体规划的展开，经济更趋稳中向好。

板块概述

项目位于石家庄藁城区的北国商城板块，集教育、文化、生态、商业、医疗、社交等多元功能于一体的城市新中心，未来石家庄东部宜居的区域。

藁城区主城区拥有成熟的配套服务比如信誉楼商城、北国商城，此外外环路、四明街南延、通安街南延、育才路西伸、新一中路南路等“一环两纵三横”路网的建设，让主城区路网四通八达。目前已经发展为繁华的配套、多维的交通，醇熟的生活区域。

近两年，随着保利、金地、天山、润江等品牌房企的进驻，藁城楼市终于开始逐渐活跃起来。但是这些房企的楼盘都集中靠近主城区的东三环板块，而对于藁城主城区而言，缺少高品质小区，国仕九礼的出现填补了此区域的空白。

产品特色概述

国仕九礼项目总占地约98亩，总建面约15万㎡，共14栋住宅楼。分为AB两个地块开发，其中A地块总建面约9万㎡，由9栋住宅楼和1栋社区服务楼组成，其中住宅为3栋18层和5栋11层、1栋10层，B地块总建面为5.4万㎡，由4栋18层住宅楼、1栋公共租赁住房和1栋幼儿园组成。项目容积率仅为1.87，属于低密高品质宜居社区。

项目规划两条环形慢跑道，总长度约为米，其中北区慢跑道长度约为米，南区慢跑道长度约为米。项目还引进绿色建筑。其中8#、11#、12#、16#为装配式住宅，5#14#为被动式住宅。

项目整体建筑设计采用新古典主义风格，颜色以米白色墙身，蓝灰色筒瓦和咖啡色基座，与学府大宅的气质相得益彰。小区实行人车分流，机动车直接入库，避免安全隐患，创造了良好的生活氛围！

户型

楼盘户型：㎡

建筑面积约㎡的全明小三居，规划为三室两厅一卫。户型格局较为方正，餐客一体，动静分离，整体空间宽敞。主卧客厅全南向设计，采光较好，适合作为婚房居住。

南向客餐一体贯通阳台设计，塑造整体的空间感，餐客厅布局紧凑；餐厅距离厨房较近，使得收纳更为便捷，同时增进家人间的沟通；L型厨房设计，操作动线更为流畅，提高做饭效率；卫生间采取干湿分离设计，避免地面产生积水，保证日常使用的安全性。

主卧与次卧均位于户型深侧，距离客厅较远，动静分离设计，使得业主休息时免受客厅、餐厅的噪声干扰。三居室设计，客厅、餐厅空间充足、采光较好，整体居住舒适度较高且空间布局更为灵活自由。

楼盘户型：㎡

建筑面积约㎡的三居，规划为三室两厅两卫。三开间朝南，方正通透，室内采光通风性较好；动静分区，起居休憩互不干扰。适合一家三口在此置业。

餐厅、L型厨房动线，备餐、就餐、收纳有序，尽享美味食光；餐厅、客厅一体双厅连通，空间共享，外接全景南向阳台，视野开阔。

三居室设计，南向双卧室，均带飘窗，采光充足；北向次卧也带飘窗，可作为书房、客房、工作室、娱乐室等多功能空间，满足各种居住需求；主卧带独立卫生间，全明卫浴，享私密生活。

该户型厨房、客卫、主卫、三卧室配有均带飘窗，共计6个飘窗，可优化面积较大。

公交

项目直线1km内有8个公交站，周边公共交通较为便捷。附近的公交站点有路、路、路、路、路等线路，最近的龙湾帝景小区站点距离项目约米，可乘坐路直达旺洋商业广场、藁城高铁南站、藁城行政服务中心等站点。也可乘坐路直达石家庄火车站等重要站点。周边站点无拥堵，平均每班次约15-20分钟。

自驾

项目位于藁城区廉东大街与廉州东路交口南行米路东，项目拥有“三横三纵”的交通路网，三纵包括四明街、东城街、廉东大街，三横包括工业路、廉州路、育英路。从项目北行0米直通国道，南行米连接世纪大道，两条直通市区的主干道，大大缩短了藁城与石家庄主城区的距离。同时，项目周边有多条公交线路，实现高效通勤，畅达全城，自驾出行方便。

医疗配套

项目直线3km范围内有4医院。其中妇幼保健院距离项目仅m，医院距离项目2km，医院距离项目3km，为业主的医疗需求提供了保障。

教育配套

项目自身配建幼儿园，为业主构建幼儿教育体系。周边拥有成熟的教育配套，项目直线3km范围内有24个幼儿园;12个小学，如廉州路小学、北街学校、石家庄市藁城区昌盛街小学、藁城区海英小学、尚西小学等;10个中学，如藁城区第九中学、河北藁城一中、石家庄市藁城区第八中学、廉州镇第二中学、藁城区实验学校等。

商业配套

项目周边商业配套齐全，距离藁城信誉楼、北国商圈仅m，该区域商业氛围浓厚，是藁城区集购物、娱乐、餐饮为一体的高端消费中心。项目南行米的旺洋商业广场，打造集餐饮、娱乐为一体的高端商业综合体，满足业主的一站式的购物需求。

价格现状

本项目为国仕九礼一期产品，在售在销户型分别有㎡、㎡户型等，适合刚改型客群的需求。国仕九礼目前是元/㎡的均价，毛坯交房。与竞品当装修的当代辰悦MOMΛ12元/㎡相比价格稍低和远洋福美瑾园上府10元/㎡相比价格略高；区域内，新房数量比较少。与同板块二手房相比，二手房价格在元/㎡左右。区域内，二手房数量较少。但是国仕九礼具有全明户型特点，在整个区域市场中价格性价较高，价格优势较为明显。

价格分析

藁城区旨在打造石家庄最大生态精品城、制造业中心和综合经济区，加快融入石家庄主城区一体化发展步伐。藁城区由于距离石家庄主城区距离较远，是一个存在感较低的区域，现在随着品牌房企的进入，越来越多的人已经把它当做最具发展力的价值区域看待。

国仕九礼作为低密高品质刚改宜居楼盘，紧邻妇幼保健院，周边公交线路较多，便利的交通、优越的地理位置、齐全的商业配套加上全明的户型设计，使得项目在此板块内有了更好的远景。

项目亮点

一、区位优势明显

项目位于藁城区廉东大街与廉州东路交口，由西向东有四明街、东城街、廉东大街，由北向南有工业路、廉州路、育英路等多条城市交通要道；贯穿全藁城区及周边区域，同时享受主城区带来的生活便利。

二、置业门槛较低

国仕九礼在售的建面约㎡-㎡全明户型，南北通透，干湿分离。所有户型皆配置飘窗，采光较好。均价约元/㎡，首付36万起，置业门槛较低，适宜主城刚需和地缘性刚改置业人群。

三、低密高品质社区

项目容积率仅为1.87，属于低密高品质宜居社区。项目整体建筑设计采用新古典主义风格，颜色以米白色墙身，蓝灰色筒瓦和咖啡色基座，与学府大宅的气质相得益彰。小区实行人车分流，机动车直接入库，避免安全隐患，创造了良好的生活氛围！

文章来源:乐居买房