关键词，下滑1.43%，连续下滑，6万存量，万人口。
作为河北的省会城市，石家庄的人口多达万，GDP有亿元。作为京津冀的重要城市之一，石家庄的楼市发展影响着周边城市的楼市，同时也受到北京天津的楼市的影响。
在房价的调控下，北京，天津等地的楼市出现下滑，那么，石家庄的楼市也因此受到牵连。
那么，我们先看一下石家庄的楼市分布；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是元/平，环比下滑1.43%。
具体各区县房价如下：
正定，元/平，下滑0.53%。裕华，元/平，下滑0.7%。
桥西，元/平，下滑0.9%。长安，元/平，下滑0.2%。
新华，元/平，下滑1.3%。鹿泉，元/平，下滑1.2%。
栾城，元/平，上涨0.14%。元氏，元/平，上涨0.68%。
藁城，元/平，上涨3.5%。新乐，元/平，下滑0.9%。
赵县，元/平，保持不变。平山，元/平，下滑1.9%。
灵寿，元/平，下滑7.7%。行唐，元/平，下滑2.4%。
井陉，元/平，下滑2.5%。辛集，元/平，上涨0.12%。
高邑，元/平，保持不变。赞皇，井陉矿无资料。
从石家庄整体的房价走势图看出，过去一年，石家庄房价都是下滑的态势，整整跌了一年之久。这让投资石家庄的房客心灰意冷啊。相比前一年的高峰期，平均跌幅达15%，个别区域达到20%以上的跌幅。也就是说，一百万的房子，现在缩水了20万。
具体到各区县房价的楼市分布，只有3个区县的房价保持上涨，有11个区县房价是下滑的，其余保持不变。可谓是跌多涨少。然后是中心区房价高，周边区县房价弱。
那么，石家庄的楼市为何如此冰冷，喋喋不休呢？主要看三点；
1，库存大。根据贝壳网资料，石家庄的在售二手房挂牌有4.5万套，算上全网资料，至少有超过6万套的存量房。而对比那些大城市，北京上海深圳，它们的存量也没有石家庄的大。在当下的量价齐下的低迷市场，成交量那么少，要消耗这6万套的存量压力不小啊。
2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。石家庄也是受到这样的影响。
加上，石家庄是省会城市，外来人口比较多，在房价调控下，很多炒房客购房者开始撤退，造成楼市出现大面积下滑。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，就是石家庄楼市遇冷的原因。未来，鉴于房价调控持续，购房者还需提高谨慎，以防止被套。
以上就是石家庄的楼市分析，你们是什么观点？欢迎交流。这里是老北说房。
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