金地世纪城格林郡楼盘测评

金地世纪城格林郡位于循环工业园区板块，紧邻地铁3号线，89㎡-㎡户型热销中。本期乐居聚焦此楼盘，为您带来相关的全面解析。

区域概述

项目位于石家庄藁城区，地处石家庄市东部。东北距首都北京公里，距天津港口公里。北邻新乐，南接赵县，东与晋州、无极县接壤，西与高新区搭界，西南与栾城县毗邻。自从石家庄部分行政区划调整后，藁城市撤市设区，藁城迎来发展机遇，实现了与石家庄主城区的同城化发展。作为省会的“东大门”，全国绿色发展百强区，藁城区具有不可替代的地位。

根据石家庄十四五规划发布，提出聚焦提升城市发展位势，加快构建“一核一环多点”城市经济发展格局，加快北乐区域建设，规划TOD新城中心，打造轨道上的石家庄，新增S3轻轨，交通通勤方便快捷，享受多个区域带来的商圈、教育、医疗资源配套。从定位来看，藁城将发展定位为石家庄都市区重要组成，省会现金制造业基地，农产品供应基地，生态保育基地和商贸物流为主的现代服务业基地。

石家庄藁城区在售的楼盘有保利时光印象、华远海蓝和光、东创铂悦府等体量较大且自带完善商业配套的项目，再加上公立学校的配套，循环工业园片区作为新晋大型居住区，人居发展优势较为明显。

板块概述

项目位于石家庄高新区与经济开发区、循环工业园区三区交汇核心区域的东三环板块，集科技、文化、生态、商业、医疗、社交等多元功能的城市新中心，未来石家庄宜居的区域。

金地世纪城格林郡项目周边医疗配套丰富，医院医院、省二院分院、医院环绕；华润万象汇商圈、北国益新商圈以及天山海世界商圈，北侧规划集中式商业；毗邻环山湖公园，是东部新区完善、活力、宜居较高的区域。

近两年，随着保利、华远、万科等品牌房企的进驻，藁城楼市终于开始逐渐活跃起来。这些楼盘都集中靠近主城区的东三环板块，享受高新区与经济开发区、循环工业园区三区带来的红利。

产品特色概述

金地世纪城格林郡目前在售为一期产品，总占地1.87万平米，总建面5.2万方，共规划户，容积率2.0、车位配比1：0.9、绿化率35%，目前，项目一期建面约89-㎡产品在售。

金地世纪城格林郡，打造2.0低密洋房住区，园区内空间朗阔，绿色宜居。约㎡北欧风情园林，享10大宅间花园，搭配°PLUS景观系统，满足全年龄段的休闲生活需求。同时引入“金地健康家”全维产品体系，运用系统集成模式，设置周界防范系统、无人值守门岗、人脸识别系统、梯控系统等实现归家全程云触碰，给予业主健康守护。社区全部一梯两户设计，为业主提供更舒适奢阔的生活空间。

户型设计为89㎡-㎡，户型设计为全明小三居，格局方正，南北通透，标准层高约3米，提升空间开阔感。

户型

金地世纪城格林郡主推建面约89-㎡住宅。

建筑面积约89㎡的全明小三居，规划为三室两厅一卫。户型格局较为方正，餐客一体，动静分离，整体空间宽敞。主卧客厅全南向设计，采光较好，适合作为婚房居住。

一梯两户，配备专属电梯，使得业主生活具有私密性；南向客餐一体贯通阳台设计，塑造整体的空间感，客厅的面宽3.6米，进深仅有2.9米，餐客厅布局紧凑；餐厅距离厨房较近，使得收纳更为便捷，同时增进家人间的沟通；U型厨房设计，操作动线更为流畅，提高做饭效率；卫生间采取干湿分离设计，避免地面产生积水，保证日常使用的安全性。

主卧与次卧均位于户型深侧，距离玄关较远，动静分离设计，使得业主休息时免受客厅、餐厅的噪声干扰。三居室设计，书房、餐厅都有拐角，空间狭小、不完整，整体居住舒适度后期会感觉不佳但空间布局会更为灵活自由。

建筑面积约㎡的全明三居，规划为三室两厅两卫。户型方正，双阳卧室，约6.1米宽通透阳台，整个户型动静分离，方便起居生活，适合一家三口在此置业。

玄关右侧布置了鞋柜，方便换鞋进出家门，手包、钥匙等小件物品可以放在台面收纳盒里，干净整洁。玄关的设计让整体的室内空间更私密、更舒适。

阳台、客厅、餐厅、厨房南北一字排开，进深近11米，宽敞大气，有利于空气流通。客厅开间3.7米，家具摆放不受限制，孩子跑动玩耍完全不受影响。

客厅北侧是餐厅位置，餐客一体，格局方正，空间利用率高，足以摆放6-10人的餐桌。L型的厨房设计，使用方便，连接餐厅，更轻松便捷的享受美味。

客厅的另一侧是南向的次卧，开间2.9米，进深4.3米，摆放双人床、衣柜，空间充足，面积虽有11.43㎡，但空间设计不方正，房门入口面积浪费，利用率不高；次卧带南向阳台，与客厅阳台形成通阳台设计，双阳台，使用更方便，适合老年人居住。三个卧室分布在全屋三个不同方位，可以很好的保证每个卧室的私密性，很大程度上提高居住舒适度。

轨道交通

项目金地世纪城格林郡所在位置附近有地铁3号线乐乡站，距离乐乡站约2公里，石家庄地铁3号线为东西走向线路，途径东二环南路站、石家庄站、新百站等站点，可在石家庄站换乘2号线直达铁道大学、北国商场、欧韵公园等地。

公共交通

项目附近的公交站点有路、路、路、路等线路，最近的车辆站站距离项目约米，可乘坐路直达白佛客运站、省二院东院、联通大厦等重要站点。除省二院东院站早晚高峰时段较为拥堵外，其他周边站点无拥堵，平均每班次约8-10分钟。

自驾

项目位于南二环东延与东三环交叉口东行米路南，邻近城市主干道，北邻世纪大道，西临东三环城市环线快速路，路网四通八达。项目距3号线直线距离约2公里，打造便捷高效的交通路网。同时，项目周边有数十条公交线路，实现高效通勤，畅达全城，自驾出行方便。

医疗配套

距项目约3公里处有石家庄金冠中医骨病医院，金冠中医骨病院相对较近，重点科室为骨科。同时社区还会配备社区医疗服务站，为业主提供医疗服务较为便捷。但医院，医疗配套相对薄弱。

教育配套

项目自身配建幼儿园、小学、初中，为业主构建全龄教育体系，周边拥有成熟的教育配套，距离南席小学仅1公里，周边还有北席小学、石家庄经济技术开发区中学、石家庄市一中东校区、精英中学等多所院校环绕，形成了良好的教育氛围，享受全龄优质教育资源配套。

其他配套

项目北侧规划集中式商业及社区商业，西邻规划中的华润万象汇商圈、北国益新及天山海世界商圈，世纪大道沿线将建设8个商业综合体，打造活力生活主场。

价格现状

本项目为金地世纪城格林郡一期产品，在售热销户型分别有89㎡、㎡户型等，适合刚需型客群的需求。

金地世纪城格林郡目前是元/㎡的均价，毛坯交房，同板块新房价格在-元/㎡。与同板块二手房相比，二手房价格在九千六左右。区域内，二手房数量较少。与竞品华远海蓝和光10元/㎡相比价格稍低；与保利时光印象元/㎡相比价格基本持平；与同板块东创铂悦府洋房元/㎡相比价格较低；金地世纪城格林郡具有低密2.0、绿色的特点，在整个区域市场中价格性价较高，价格方面还是很有优势的。

价格潜力

藁城区旨在打造石家庄最大生态精品城、制造业中心和综合经济区，加快融入石家庄主城区一体化发展步伐。藁城区由于距离石家庄主城区距离较远，是一个被埋没已久的区域，现在随着品牌房企的进入，越来越多的人已经把它当做最具潜力的价值洼地看待。

金地世纪城格林郡作为低密刚需住宅，紧邻地铁3号线，周边公交线路较多，交通便利、地域位置、商业配套使得价格上升有了更好的远景。

项目亮点

一、紧邻地铁口3号线全线贯通

项目位于南二环东延与东三环等黄金城市主路，由西向东有昆仑大街、太行大街、东三环、北有世纪大道等多条城市交通要道；贯穿全市及周边区域，同时享受轨道3号线穿区而过带来的便利。

二、全明户型动静分离

金地世纪城格林郡在售的建面约89-㎡全明小三居户型，南北通透，干湿分离。所有户型皆配置飘窗，采光较好。适合作为婚房或一家三口居住。

三、三环低密2.0稀缺住宅

年藁城城区等地居住用地容积率调至2.0-2.5，低密住区一席难求。金地世纪城格林郡项目坚守2.0低密规划，三环外小三居产品的入市，规划全系一梯两户，居住密度更低，颇受刚需年轻人群喜爱。

文章来源:乐居买房